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兔玩娱乐 齐俊杰:城市之间大洗牌来了!哪些城市受益!哪些城市将彻底收缩

2020-01-10 15:05:20     阅读:2886

兔玩娱乐 齐俊杰:城市之间大洗牌来了!哪些城市受益!哪些城市将彻底收缩

兔玩娱乐,最近,中办、国办印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》,其中最重要的一条是,全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策。精简积分项目,确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。简单来说就是,300万人口以下的城市,属于二型大城市,完全不设门槛,想去随时可以去,随时可以走,进出自由,而500万以下一型大城市,落户也变得非常简单。500万以上城市属于特大城市,也有落户的途径和方法。只有1000万以上的超特大城市很困难。

注意这里说的人口,都是常住人口,那么这是什么概念,我们说几个城市大家就懂了。按照这个标准划分,1000万以上的超特大城市只有北上广深,其中北京上海属于王中王,人口过了2000万,这两个城市落户相当困难,而深圳和广州落户相比来说容易一些,但是也需要很多限制。

而500万人以上,1000万人以下特大城市,只有10个,武汉,重庆,天津,成都,东莞,南京,郑州,杭州,长沙,沈阳,但其实我们根据这里面某些城市的落户条件来看,其实已经基本不怎么设限,比如天津,长沙,基本上有本科学历,在那边待上一段时间就可以落户。

300-500万人口的一型大城市,也就13个,包括,西安,哈尔滨,青岛,长春,济南,大连,合肥,昆明,太原,厦门,南宁,苏州,宁波。这些基本都是省会,或者一个大省中的经济最强城市。这些地方的落户基本已经不设限制。甚至不要学历和工作年限。

而300万以下的城市就比较多了,其中乌鲁木齐,贵阳,石家庄,福州,南昌,呼和浩特,海口,银川,西宁,拉萨这些还都是省会城市,也就是说这些地方你随时都可以去落户了,不再受任何限制。

其实我们根据这个划分,也就知道了全国城市的分级,北上广深还是超特大城市,属于绝对的一线,而武汉,重庆这10个城市,属于二线头部城市,未来有希望成为一线的,而西安,青岛这些则是典型的二线城市,乌鲁木齐,石家庄这些则属于二线尾部城市,未来很可能会掉落到三线以下。

那么这个政策出来之后会有什么影响。

首先,将发生人口的大洗牌,未来人口会向二线以上城市流动,而三线以下城市,将会快速收缩,人口会持续流失,老龄化迅速加重,工业,经济,都将出现萎缩。先知先觉的人,会成为这波城市洗牌的受益者,而后知后觉者则会成为埋单的人。

其次,二线城市会得到快速的发展,继续享受人口红利的利益,但是会形成虹吸效应,从周边城市大量的吸收资源。未来我们也将形成美国一样的经济布局,所有的经济重心,都将集中在10几个城市当中。而其他上百个城市,则会凋零。

第三,这是一次几十年来的最大变局,各大城市都想抓住机会,竞争将会极其惨烈,所以会在政策上给出巨大的便利,即便是特大城市,也会把门槛放的非常低,所以分层从哪一级别开始,并不确定。也就是说1000万特大城市肯定会人口流入,500万以上的这个一型大城市,也应该问题不大,但是300-500万这个级别的,未必会出现人口流入的情况。

第四,落户放开,其他的社会福利也将放开,子女教育,医疗保险,养老保险这些都将随着人口而流动,所以福利资源也将重新划分和洗牌,为了子女能获得更好的教育,为了自己能够老有所依,你最后发现,只有迁移到更大的城市才行。

第五,量力而行,不要好高骛远,北京上海不再是年轻人的第一选择,以前只要大学毕业就往北上广深跑,甚至不需要思考,现在这个机会成本出现了,每个年轻人都要仔细的思考一下未来,如果你选错了城市,就如同选错了行业,选错了对象一样,很可能会耽误终身。

第六,对全国房价将产生深远的影响,这个政策一出,500万人口以下城市的限购就算基本上取消了,1000万的城市,也很快将出台各种政策,降低限购的门槛。未来几年,全国会出现卖掉老家的房子,走进大城市的高潮,早卖的,你还能带着钱离开,而如果卖的晚,可能就很难再找到接盘侠了,你的财富将被锁死在老家的房产里,最终会影响你迁移。未来几年全国房价会出现两极分化的走势,城市经济发展好,人口持续流入的特大城市,一型大城市,房价还会有涨幅,因为不但是人口流入,还有资金流入,大家卖掉原来的房子,拿着卖房款去大城市交了首付,这就形成了资金的定点投放,货币供应可能在一个区域里出现爆炸性增长,不要小看这个力量,要知道有些人可能不光是卖掉老家的房子,甚至卖掉了北京,上海的房子,去二线城市落户,所以这个力量是很强大的。未来特大城市和北上广深房价的差距会随着人口差距的缩小而缩小。而300万以下城市,可能会遭遇较大的收缩,而这个收缩,会从房价的快速下跌开始。现在你可能已经卖不掉了。

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